08年7月16号上午10：00，我们到达今天验房的Y08071601家。刚进入小区，良好的绿化环境就给我们留下了深刻的印象。

 

此次验的是套跃层，由于跃层到顶，顶棚是否渗水当是重中之重。并且在验房之前业主就已经告诉我们他的房子顶棚渗水现象严重。

 

刚进到屋内我们就能明显的看到多处由于渗水、返潮等引起的墙皮脱落。看到楼下的情景后我们开始担心起楼上房间的渗漏情况，于是派出一位验房师陪同业主查找渗漏的原因。由于许多地方都没处在雨水易渗漏的地方，未能查处原因，但随后我们陪同业主来到物业公司，请他们帮忙联系施工单位到现场检修。

 

安排好后我们便开始分工进行。我们先用红外线水平仪测量整个空间的方正程度。经过测量，并未发现误差超出标准范围值的地方。看来这套房子在结构上并没有大问题。

 

在检查大客厅和餐厅时，我们发现墙面有多处由于后期粘贴网格布时未处理好导致墙皮开裂，而且并不只是一小块面积（实际情况在照片中体现）。因此我们特别注意墙面有无空鼓的地方。经过小锤的敲击，发现在两扇大落地窗之间的墙面上又多处空鼓。这之后我们又检查了窗户，发现有一扇窗户关不上，所有窗框都未打胶。最为突出的还是要数墙、顶面渗水问题。

 

进入到一层的各个房间检查后，我们总结出了几条通病。1）墙面后铺的网格布没处理好，导致现在墙面多处开裂且长度较长。2）墙面有多处空鼓（每一处的面积都不是很大）。3）墙、顶面又多处水印。4）每一个房间都缺少开关面板1～3个不等。5）窗台、阳台都有多道明显的裂缝，且护栏上的饰面盖都没有固定。

 

一层有两个卫生间和一个厨房。卫生间的问题在于有明显的渗水痕迹。缺少开关面板。厨房的煤气表未被固定。厨房阳台地面有多处裂缝。

 

跃层的情况和一层一样，也是犯那几个通病。由于是顶层，所以还带有一个露台，由于最近经常下雨，所以很能体现出问题来。可令我们没有想到的是露台地砖上竟然有空鼓的地方，将表层的一层剔除后发现原来是将防水层做在了地砖上，经过长时间的下雨，雨水从砖缝渗透进去，防水层雨地砖表面形成大量的水汽，致使防水层起鼓。

 

 

 

以下是此次验房过程中拍摄的照片：

 

 

验房过程中图片1：入户门门框四周未打胶

 

 

验房过程中图片2

 

 

验房过程中图片3

图片2、3：室内墙面有多处开裂且长度较长

 

 

验房过程中图片4：墙面有多处空鼓，虽然每一块空鼓的面积都不大，但是涉及的范围较广，需要请施工单位进行维修。

 

 

验房过程中图片5：这是一层大客厅内靠里的窗户中有一扇坏损，需要请物业公司联系相关单位进行维修。

 

 

验房过程中图片6：窗户的防护栏杆上的饰面盖未固定。

 

 

验房过程中图片7：这是餐厅部分窗台下有多处水印。

 

 

验房过程中图片8：这是由于防止水从管内流出而贴的胶带，但实际应该安装与管口箱配的扣盖。

 

 

验房过程中图片9

 

 

验房过程中图片10：由于雨水渗漏导致多处墙皮返潮、脱落。

 

 

验房过程中图片11：厨房煤气表未固定

 

 

验房过程中图片12：厨房阳台地面有多处裂缝

 

 

验房过程中图片13：这是跃层休息平台部分由于雨水渗漏引起的墙皮脱落。

 

 

验房过程中图片14：一层和跃层的配电箱盖都未安装。

 

 

验房过程中图片15：室内有多处缺少开关面板

 

 

验房过程中图片16：一层、跃层客厅阳台地面有多处裂缝

 

 

验房过程中图片17：这是跃层休息平台与露台间窗台下有大面积雨水渗漏的痕迹。

 

 

验房过程中图片18

 

 

验房过程中图片19

图片18、19：一层和跃层的卫生间水管周围都有明显的水印

 

 

验房过程中图片20：这是由于潮湿造成的墙面返碱。

 

 

验房过程中图片21

 

 

验房过程中图片22

图片21、22：由于受潮造成墙面抹灰层脱落

 

 

验房过程中图片23：由于雨水渗漏，造成墙、地面都形成了大面积的水印

 

 

验房过程中图片24：窗框与窗台碱的硅胶有多处明显开裂

 

 

验房过程中图片25：露台地砖表层起鼓

 

 

验房过程中图片26：跃层卧室窗户护栏有明显损伤

 

 

验房过程中图片27：外挑阳台护栏有锈蚀、起皮的现象