（连载）监理日志----御龙湾1----开工交底

业主情况：家在大港，只有周末有时间，工作比较忙，对装修不了解！

装修原因：改善居住条件

施工方情况：某知名品牌大包公司

监理形式：全程质量监理

户型：连体别墅

业主情况简介：

业主是位公司老总，平时工作比较忙；对装修不懂，但对生活的质量要求比较，听朋友介绍找到我们公司。

日期：2008年7月19日

按与客户约好的时间，我与装饰公司设计，工长碰面。施工方的管家小张是瑞盈园的客户（我们以前的一位客户）管家。设计跟工长都是年轻人，印象不错，知礼、客气。砸墙小工和水电木工同去。施工平面图和造型简图概要如下：

1、墙有空鼓，让施工方再自查，墙大部分有龟裂和纵斜裂。查抹灰层有裂。原物业补过，但只是用亲水腻子表面刮一下，客户不懂。

整改意见：让物业修，具体工艺要求交待给施工方，几个可能发生的问题也一并告知请客户注意。

反馈意见：物业答应即时维修，要五到七天。并按要求开裂处使用专用水泥补。龟裂铲除重抹。没必要铲除的贴布处理。

2、天井部分预算上有去除保温和抹灰。工长要在原基础上去除外墙涂料再按内墙方式处理。监理意见：不同意。首先保温板本身只许外用。有挥发有害物质，封闭后为室内不允许。其次，工艺上不可能铲除掉外墙涂料，而且如何去处理。时间不长也会龟裂或暴皮。再者，本来按大顺已做决策，再与客户讲可不去除，显然是偷工减料思想，省事。

处理意见：按合同拆除。抹灰内墙做法处理。

3、拆除的墙很多，设计在考虑预算前应现场砸除小块核查。没做。主观认为和一概听客户要求。有失责任，如：一楼客厅。楼梯左侧天井一边原计划全部拆除4米高，客厅上面一结构主梁。拆除后又设计为方管结构柱。外包大芯板，表面再贴石膏板，左右不对称掏空装玻璃。内置灯管透光。预算为八千元，且不说八千元太高。我认为结构梁上二至三楼不但不拆除反而去窗垒墙，有质疑。另外下面墙内可能会有结构立柱，让人砸皮验查。结果靠楼梯处有一400*240MM砼柱，旁边为红砖墙。因此否定原设计，与客户协商在立柱靠内主梁的150MM左右的正面，设计为U型玻璃灯箱。两侧为砂玻正面为工艺玻璃。侧面要可拆卸，以利灯具维修和保洁。

4、天井靠楼梯间一侧墙原计划全部拆除，现有各层电控箱不可拆除。如拆除所有电路全部重做，工艺和安全问题出现。处理意见：保留电控箱上下墙成为立柱，其他部分拆除。同时可节省近万元费用。

5、天井原设计为不锈钢四角立柱，二、三楼层和顶焊有不锈钢方管网状。上扣可踏加胶玻璃板，设计上不可执行有几点：（1）立柱没有实际支撑意义（客户要柱的意见）反而影响玻璃铺设。（2）不锈钢材质只在设计和预算内标为4MM方管。其它没有，外尺寸和材质没标明，

监理意见：没有4MM原不锈钢方管如果要用也要40*50*2的方管。材质212、304价差一倍。

6、三楼暖气管和分流器包起来。上面有一造型，为大圆角方形套叠用大芯板18MM厚的不行，圆角做不出来，要36MM角帖出形。而且要用集成材（什么样的集成材没注明）如用有节多的也不行。

7、大厅沙发背影墙，冰花或拼图，亚克力边造型。用集成电路材要双层。就横竖交错贴合，锯拼（说明要用集成材、石膏板不能用）诸如此类，材料不可行和材质规格不注明问题，在此交底审核中都要加以协商共识后更正，一旦确定后再提出会有许多争议发生和不可更改的质量问题。

8、303腻子膏，是标配的不可用，换祥德士粉，差价不多，可补。

9、所有钢化玻璃设计12MM加胶，经与最大的玻璃厂家技术人员联系，提出意见要求10+1。53+10（或21.53）顶玻可以加双层胶片，胶片1。53为4层，不然踩踏钢玻达不到安全要求，已告知客户更改。另外所用场地为2500*2600MM见钢玻的最宽尺寸为2440MM，尺寸不够，另外还有一个整体铺设，上楼搬运的可行问题待共同研究，如两块拼铺缝口问题也要确定。顶玻要放大尺寸，达到小边为3000MM所以一整块一边泛水也行不通，可采用起人字形斜顶或金字塔形。

10、三楼阳台做窗后地面为室内，原设计要铺砖起台，厚。下面是防水，气味很大。经查：平地梁高出地面两砖和原门下梁上有一砖高都应去掉，一是台与室内降低，二是沥青防水没用，封在室内不环保，三是减少承重，一举三得。这是设计中又一个没搞清实际情况的加项。

11、所有厨柜和加工造型及车库高计的板材，使用露水河板或者使用集成材。这要双方协商一下。两三处吊顶，特别是大厅内露四边下突项。只标明龙骨，此没问。要用轻钢龙骨。

12、最后意见：设计师重新将要变更的出图，和材质问题回公司协调后，明天上午再碰面确定（三方）。

（连载）监理日志----御龙湾2----开工交底

业主情况：家在大港，只有周末有时间，工作比较忙，对装修不了解！

装修原因：改善居住条件

施工方情况：某知名品牌大包公司

监理形式：全程质量监理

户型：连体别墅

业主情况简介：

业主是位公司老总，平时工作比较忙；对装修不懂，但对生活的质量要求比较，听朋友介绍找到我们公司。

日期：2008年7月20日

客户来电，设计师处理事宜不能来。我想昨天沟通还不充分，具体细节和变更没可操作性，有待进一步沟通。因此主要是我与客户再沟通，再约设计。中午物业维修墙体来人工作。

1、配电箱墙面去掉移位，客户坚持。因此砸开墙一部分查线走向确定更改方位。

2、天井客厅部分增加山石水藻墙，印石池，水的循环走向。

3、三楼暖气只封，去除造型。

4、拆除墙体进行中，具体指导拆除和尺寸。

5、车库和车库卫生间的实际情况再装修的工艺要求。

6、303和祥德士都不用，应用耐水腻子，要与施工方协商。

7、客户项内变更设计或材质，但总造价不减资的观点，我理解后对投资控制有一新的认识和想法。在材质上和增项上为主要考虑。对材料应用与客户现场筛选，确定几项，对设计有影响和考虑。

8、请客户在未开工之前及时通知施工方设计，确定设计和材料及增项工作。初定周二上午三方碰头，协商确定。